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Terrenos Terreno à venda em Palhocinha, Garopaba 2026

Palhocinha, Garopaba

Venda Código do imóvel: 1207

R$ 1.802.000,00

Área total 5105 m²

Corretor Responsável:

Vânia Cardoso

CRECI: 16748

Sobre este Imóvel

Terrenos em Palhocinha, Garopaba

Este terreno de 5.105 m², localizado na Via PMG 288, no bairro Palhocinha em Garopaba, Santa Catarina, oferece uma excelente oportunidade para projetos residenciais ou comerciais de baixo impacto. Sua localização estratégica proporciona fácil acesso à SC-434 e à BR-101, além de estar próximo à Praia da Ferrugem.

Principais Detalhes dos Terrenos

Área total: 5.105 m²
Frente: 104,73 m
Fundos: 107,20 m
Laterais: 65,62 m e 84,49 m
Topografia plana
Cadastro imobiliário nº 44433

O Diferencial deste Imóvel

Os terrenos apresentam um potencial construtivo robusto, com taxa de ocupação de até 75% e coeficiente de aproveitamento de 1,0, podendo chegar a 1,5. É permitido construir até 2 pavimentos, com gabarito de 8,5m.

A vocação para uso residencial e comercial de baixo impacto torna este terreno ideal para empreendimentos que buscam valorizar a região. A condição especial de venda, com um valor promocional de R$ 1.802.000,00 para liquidez rápida, representa um diferencial significativo para investidores.

Sobre a Região e os Terrenos

O bairro Areias de Palhocinha é reconhecido pela sua tranquilidade e pela proximidade com a SC-434, facilitando o acesso à Praia da Ferrugem. A infraestrutura local é completa, com mercados, farmácias, escolas e comércio diversificado.

Segundo dados do mercado imobiliário local, a região tem apresentado valorização constante, impulsionada pela qualidade de vida e contato com a natureza. A maioria dos moradores é nativa, o que contribui para um ambiente familiar e seguro.

A proximidade com as principais praias de Garopaba, como a Praia da Ferrugem (5 km), a Praia do Silveira (4 km) e a Praia Central de Garopaba (3 km), adiciona um atrativo extra, consolidando os terrenos como uma opção estratégica para diversos projetos. Para mais informações sobre a localização, consulte o mapa da região.

Convidamos você a conhecer mais detalhes sobre estes terrenos e agendar uma visita. Entre em contato com a equipe da Garopaba SC para um atendimento especializado.

FAQ — Perguntas Frequentes

Qual é a distância exata do terreno na Servidão PMG 288 até os principais serviços urbanos e transporte em Areias de Palhocinha?

O loteamento na Servidão PMG 288 possui acesso direto à parada de ônibus da rodovia estadual, localizada a 808 metros de distância, equivalente a 11 minutos de caminhada. O comércio local, incluindo a Escola Municipal Professora Jandira Luisa da Silva, situa-se a menos de 1,5 quilômetro.

• Parada de ônibus (SC-434): 808 metros (11 minutos a pé).
• Escola M. Prof. Jandira Luisa da Silva: 1,2 km.
• Avenida Central da Ferrugem: 1.039 metros (14 minutos a pé).

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Quais são as regras de recuo e taxa de permeabilidade para construções em Areias de Palhocinha?

As diretrizes urbanísticas de Garopaba para a região de Areias de Palhocinha exigem uma taxa de permeabilidade mínima de 25% sobre a área total do lote. Os recuos obrigatórios para novas edificações variam de 4 a 6 metros na parte frontal, dependendo da previsão de vagas de garagem.

• Taxa de permeabilidade mínima: 25% do terreno.
• Recuo frontal: 4 metros (sem vaga de garagem) ou 6 metros (com vaga de garagem).
• Recuo lateral e de fundos: mínimo de 1,50 metro.

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Qual é o potencial de rentabilidade e faturamento para aluguel de temporada em Garopaba?

O mercado de aluguel por temporada em Garopaba apresenta um faturamento médio anual de R$ 96.312,00 por propriedade ativa nas plataformas digitais. O desempenho local é sustentado por uma diária média de R$ 598,00 e uma taxa de ocupação média de 44% ao longo do ano.

• Faturamento médio anual: R$ 96.312,00.
• Diária média (ADR): R$ 598,00.
• Taxa de ocupação média: 44% anualizada.
• Volume de mercado: aproximadamente 2.490 propriedades ativas na região.

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Como funciona o sistema de abastecimento de água e saneamento no bairro Areias de Palhocinha?

O abastecimento de água em Areias de Palhocinha é operado pela CASAN, que recentemente ampliou a rede local com um novo poço no Campo Duna, elevando a capacidade de captação em mais de 50%. O esgotamento sanitário exige a instalação de sistemas individuais de fossa e filtro.

• Concessionária de água: CASAN (Companhia Catarinense de Águas e Saneamento).
• Capacidade hídrica: Incremento de 50% na captação local via poço do Campo Duna.
• Rede de esgoto: Tratamento individual obrigatório por sistema de fossa séptica e filtro anaeróbio.
• Rede elétrica: Atendida pela distribuidora CELESC.

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Qual é a alíquota do ITBI e como é calculado o imposto de transmissão em Garopaba?

A prefeitura de Garopaba aplica uma alíquota de 2% para o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). O cálculo da base tributária utiliza um sistema de inteligência artificial que cruza dados de mercado para estimar o valor venal atualizado da propriedade no momento da transação.

• Alíquota padrão do ITBI: 2,00% sobre o valor venal.
• Método de avaliação: Sistema automatizado de inteligência artificial integrado ao fisco municipal.
• Fato gerador: Transmissão inter vivos de propriedade imobiliária, exigido para registro da escritura.

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