Condomínio Santorini Casas Vista Mar, Garopaba 2026

O Condomínio Santorini situa-se na Rua Dr. Guido Pacífico, 72, no bairro Ferraz, dentro do Loteamento Longarone. Esta localização estratégica fica a apenas 3 minutos de carro ou 5 minutos de caminhada da Praia de Garopaba, além de estar posicionada ao lado do Centro da cidade.

* Distância da Praia de Garopaba: 5 minutos a pé (aproximadamente 400 metros).
* Distância do Centro: Menos de 1 km, com acesso direto por vias pavimentadas.
* Acesso viário: Rua Dr. Guido Pacífico, pavimentada com lajotas e dotada de sistema de drenagem pluvial.

O Plano Diretor de Garopaba preserva o perfil horizontal da cidade ao limitar o gabarito de construção a no máximo dois pavimentos e altura limite de 8,5 metros. No bairro Ferraz, as diretrizes de zoneamento asseguram baixa densidade ocupacional, protegendo a vista para o mar e a ventilação natural.

* Gabarito máximo: 2 pavimentos (altura máxima de 8,5 metros).
* Perfil urbano: Horizontalizado, impedindo a verticalização e garantindo a perenidade da vista para o mar.
* Zoneamento: Residencial de baixa densidade, focado na sustentabilidade e preservação ambiental.

Imóveis de três dormitórios em Garopaba registram faturamento anual médio de R$ 93.806 com locação por temporada via Airbnb, impulsionados por diárias médias de R$ 352. A taxa de ocupação mediana na cidade é de 45%, com picos de faturamento mensal de até R$ 32.441 em janeiro.

* Faturamento anual estimado (3 dormitórios): R$ 93.806.
* Diária média na região: R$ 352 (podendo ser superior em imóveis de alto padrão com vista para o mar).
* Meses de pico: Janeiro (média de R$ 32.441), Dezembro (R$ 18.547) e Fevereiro (R$ 14.142).
* Taxa de ocupação mediana anual: 45% (dados consolidados de 2025/2026).

O Condomínio Santorini, inserido no Loteamento Longarone, conta com infraestrutura moderna que inclui rede elétrica subterrânea e drenagem pluvial completa. A pavimentação é em lajotas sextavadas de alta resistência, e a rede de água atende ambos os lados da via, eliminando fiação aérea e preservando a estética local.

* Rede elétrica e de dados: Totalmente subterrânea, reduzindo poluição visual e riscos de interrupção.
* Pavimentação: Lajotas sextavadas de 35 MPa, que facilitam a drenagem natural da água da chuva.
* Saneamento: Tubulação de esgoto pré-instalada no loteamento, integrada ao planejamento de esgotamento sanitário da CASAN para a região central.

A taxa condominial estimada para empreendimentos de quatro unidades no Loteamento Longarone varia entre R$ 150 e R$ 250 mensais. Este valor reduzido cobre despesas básicas de manutenção das áreas comuns, iluminação externa, jardinagem e o sistema de interfonia eletrônica, garantindo baixo custo operacional.

* Estimativa mensal: R$ 150,00 a R$ 250,00.
* Cobertura da taxa: Manutenção do jardim frontal, iluminação das áreas de circulação comum, conservação do portão eletrônico e limpeza externa.
* Modelo de gestão: Autogestão simplificada entre os 4 proprietários, eliminando custos com administradoras terceirizadas ou portaria física.