Terrenos à venda em Macacu, Garopaba 2026

Macacu, Garopaba

Venda Código do imóvel: 1139

Sob Consulta

Corretor Responsável:

Moacir Zaluski

Sobre este Imóvel

Terrenos à Venda em Macacu, Garopaba

Estes terrenos em Macacu, Garopaba, são ideais para investidores ou para quem busca construir um refúgio em meio à natureza. Disponíveis em duas configurações distintas, oferecem potencial para projetos residenciais ou de lazer, combinando tranquilidade e proximidade com as belezas naturais da região.

Principais Detalhes dos Terrenos

Terreno 1: 20.000 m² de área total
Terreno 2: 1.130 m² de área total
Viabilidade de construção no terreno de 1.130 m²
Ampla área para diversos projetos no terreno de 20.000 m²
Terreno de 1.130 m² em declive, ideal para arquitetura diferenciada

O Diferencial destes Terrenos

Os terrenos no bairro Macacu destacam-se pela sua versatilidade e pelo ambiente sereno. O terreno de 20.000 m² permite a concepção de empreendimentos de maior porte, como pousadas ou complexos de lazer, aproveitando a vasta área para criar espaços exclusivos e integrados à paisagem local. A localização estratégica em uma região com fácil acesso e crescente valorização reforça seu potencial de retorno.

Já o terreno de 1.130 m², com sua topografia em declive, oferece uma oportunidade única para projetos arquitetônicos que explorem vistas panorâmicas e designs inovadores. Essa característica permite a criação de residências com layouts diferenciados, maximizando a entrada de luz natural e a conexão com o entorno. Ambos os terrenos são uma base sólida para a realização de projetos que valorizam a integração com a natureza e a qualidade de vida.

Sobre a Região de Macacu, Garopaba

O bairro Macacu em Garopaba é um refúgio de tranquilidade, ideal para quem busca uma vida mais conectada à natureza. Cercado por vegetação nativa, cachoeiras e rios, oferece uma paisagem deslumbrante, com vistas para a Praia do Siriú e suas dunas. A atmosfera familiar e rural, com a presença de moradores locais e pequenas propriedades, confere ao bairro um charme autêntico e seguro.

Apesar de sua essência campestre, Macacu possui fácil acesso ao centro de Garopaba e conta com infraestrutura de comércio local, incluindo mercados e padarias, garantindo conveniência sem abrir mão da paz. Essa combinação de cenários naturais e serviços essenciais torna os terrenos em Macacu uma escolha estratégica para quem deseja construir uma residência ou investir em um local com alta qualidade de vida. Para explorar a localização, confira o mapa de Macacu, Garopaba.

Convidamos você a conhecer de perto estes terrenos. Entre em contato com a equipe da Garopaba SC para mais detalhes e agendamento de visita. Visite nosso site para outras opções em Garopaba SC.

FAQ — Perguntas Frequentes

Qual é a viabilidade construtiva e o zoneamento para os terrenos no Macacu?

O bairro Macacu integra a Zona Especial Rural (ZERUR) e a Zona Mista 3 (ZM3) de Garopaba. Conforme as diretrizes do Plano Diretor municipal, a taxa de permeabilidade mínima exigida para a região é de 60%, com gabarito padrão limitado a dois pavimentos ou altura máxima de 8,5 metros.

• Zoneamento: Enquadrado como Zona Especial Rural (ZERUR) e Zona Mista 3 (ZM3).
• Gabarito de Altura: Limite de 2 pavimentos (altura máxima de 8,5 metros).
• Taxa de Permeabilidade: Mínimo de 60% de área permeável preservada no lote.
• Diretrizes: Parâmetros de parcelamento de solo conforme diretrizes da SEPLAN de Garopaba.

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Qual é o potencial de rentabilidade e retorno financeiro (ROI) para locação de temporada no Macacu?

O mercado de locação por temporada em Garopaba registra faturamento médio anual de 96.312 reais via Airbnb, com diária média de 598 reais e taxa de ocupação de 44%. O Macacu atrai alta demanda por turismo ecológico e cabanas de alto padrão integradas à natureza.

• Faturamento Médio (Airbnb): R$ 96.312,00 anuais na região de Garopaba.
• Diária Média: R$ 598,00, impulsionada pela alta temporada e feriados.
• Taxa de Ocupação: Média de 44% ao ano.
• Perfil de Demanda: Alta procura por hospedagens de isolamento, turismo ecológico e cabanas de design.

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Como funciona o abastecimento de água, energia e o sistema de esgoto no bairro Macacu?

O abastecimento de água tratada no Macacu é fornecido pela CASAN, que recentemente expandiu a rede local. A energia elétrica é distribuída pela Celesc, com disponibilidade de rede trifásica. O esgotamento sanitário exige a instalação de sistemas individuais de fossa, filtro e sumidouro, pois inexiste rede pública coletora.

• Água: Rede pública de água tratada fornecida pela CASAN.
• Energia: Rede elétrica de média e baixa tensão mantida pela Celesc, com opção trifásica.
• Esgoto: Tratamento individual obrigatório por fossa séptica, filtro anaeróbio e sumidouro (normas técnicas da ABNT).

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Quais são os custos fixos de manutenção e impostos dos terrenos no Macacu?

Por se tratarem de lotes individuais fora de condomínio fechado, não há cobrança de taxa condominial mensal. O único custo fixo anual é o IPTU municipal de Garopaba, estimado em aproximadamente 300 reais para lotes de médio porte, variando conforme a área total construída e fração ideal.

• Taxa de Condomínio: Isento (lotes individuais sem custos de administração privada).
• IPTU Anual: Estimativa média de R$ 300,00 para terrenos sem edificação (sujeito a atualização pela Prefeitura de Garopaba).
• Manutenção: Custos exclusivos de roçada e conservação sob responsabilidade direta do proprietário.

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Localização

Sobre o Bairro

Macacu é um bairro tranquilo, rodeado por natureza, cachoeiras e áreas verdes. Fica a poucos minutos do Centro e é ideal para quem busca paz, boa vizinhança e uma vida mais conectada com o ambiente natural. Ótimo para morar ou investir!