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Terrenos Terreno para Centro Comercial em Palhocinha, 2026
Palhocinha, Garopaba
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Terrenos à Venda em Palhocinha, Garopaba: Uma Oportunidade Única
Este terreno exclusivo em Garopaba, Santa Catarina, oferece uma área total de 424.386 m² com projeto aprovado para um centro comercial. Com 10 vagas de garagem e uma área construída de 200 m² (conforme projeto), este é um dos terrenos mais promissores da região. Localizado estrategicamente na Rodovia Abílio Manoel de Lima, no bairro Palhocinha, é uma oportunidade robusta para investidores que buscam alta visibilidade e retorno garantido.
Principais Detalhes do Imóvel
- Área total: 424.386 m²
- Vagas de garagem: 10 (subsolo, conforme projeto aprovado)
- Área construída: 200 m² (conforme projeto)
- Projeto aprovado para centro comercial
- Duas amplas salas comerciais no térreo (175 m² cada, conforme projeto)
- Sete salas comerciais na sobreloja (metragens variadas, conforme projeto)
O Diferencial deste Imóvel
O grande diferencial deste terreno reside no seu potencial de desenvolvimento imediato. Com um projeto já aprovado para um centro comercial, a propriedade elimina etapas burocráticas e acelera o processo de valorização do investimento. A configuração do projeto, com subsolo, térreo e sobreloja, otimiza o uso do espaço e maximiza o potencial de locação.
Este terreno é ideal para investidores que buscam um ativo com retorno garantido e uma base sólida para empreendimentos comerciais de sucesso. A infraestrutura planejada atende às demandas do mercado local, garantindo um fluxo constante de clientes e valorização contínua.
Sobre a Região de Palhocinha, Garopaba: Oportunidades em Terrenos
A Palhocinha é uma das regiões de Garopaba que apresenta crescimento mais expressivo, impulsionada pelo turismo e pela expansão urbana. A localização na Rodovia Abílio Manoel de Lima (SC-434) proporciona acesso facilitado ao centro da cidade e às praias, garantindo um alto fluxo de veículos e pedestres. Segundo dados de mercado imobiliário local, a demanda por espaços comerciais bem localizados em Garopaba tem demonstrado uma tendência de alta constante, o que solidifica o investimento em terrenos com esse perfil.
Para mais informações sobre a localização, consulte o mapa da região: Ver no Google Maps.
Convidamos você a conhecer este terreno e explorar seu potencial. Com um preço de R$ 2.800.000,00, esta é uma oportunidade imperdível. Entre em contato com a equipe da Garopaba SC para mais detalhes e agendamento de visita. Acesse nosso site para outras oportunidades: Imobiliária Garopaba SC.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância do terreno em Palhocinha até o centro de Garopaba, praias e rodovias?
O terreno localiza-se na Rodovia SC-434, no bairro Palhocinha, estando a 2,1 km do Centro de Garopaba e a 2,2 km da Praia do Silveira. A Praia da Ferrugem situa-se a 4,5 km de distância, enquanto o acesso à rodovia federal BR-101 fica a aproximadamente 11 km do local.
• Acesso principal: Rodovia SC-434 (Rodovia Abílio Manoel de Lima).
• Tempo estimado de carro até o Centro: 5 minutos.
• Tempo estimado de carro até a Praia da Ferrugem: 10 minutos.
Quais são os parâmetros construtivos e regras do Plano Diretor de Garopaba para a região de Palhocinha?
O Plano Diretor de Garopaba estabelece para a região de Palhocinha um gabarito máximo de dois pavimentos, com altura limite de 8,5 metros. A taxa de ocupação máxima permitida é de 50%, com taxa de permeabilidade mínima de 25% e permissão para a construção de um subsolo.
• Gabarito máximo: 2 pavimentos (8,5 metros de altura).
• Taxa de ocupação (TO): Até 50% da área do lote.
• Taxa de permeabilidade (TP): Mínimo de 25%.
• Subsolo: Permitido 1 nível destinado a garagem ou uso comum.
Qual é o potencial de rentabilidade e retorno sobre investimento (ROI) para imóveis comerciais em Garopaba?
O mercado comercial de Garopaba apresenta alta rentabilidade, com locações anuais de salas comerciais variando entre R$ 60 e R$ 100 por metro quadrado. A forte demanda turística na alta temporada impulsiona a valorização imobiliária constante, consolidando a região como um polo estratégico para geração de renda passiva.
• Valor médio de locação comercial: R$ 60 a R$ 100 por m² ao mês.
• Demanda sazonal: Fluxo turístico elevado no verão, impulsionando o comércio local.
• Valorização patrimonial: Crescimento urbano planejado e escassez de terrenos comerciais na SC-434.
Como é a infraestrutura de saneamento básico, água e energia elétrica no bairro Palhocinha em Garopaba?
O bairro Palhocinha conta com abastecimento de água via poços profundos e Estação de Tratamento de Água (ETA) Garopaba Sul. A rede de energia elétrica é regularizada, e o sistema de esgotamento sanitário central está em fase de licenciamento ambiental pela CASAN, com mais de 90% das redes coletoras implantadas.
• Abastecimento de água: Sistema integrado da CASAN, com captação local e tratamento na ETA Garopaba Sul.
• Esgoto sanitário: Rede coletora implantada em mais de 90%; projeto prevê tratamento terciário na futura ETE.
• Energia elétrica: Rede de distribuição trifásica disponível ao longo da Rodovia SC-434.
Quais são os custos fixos, taxas de condomínio e impostos (IPTU) previstos para este terreno em Palhocinha?
Por se tratar de um lote individual fora de condomínio fechado, não há cobrança de taxa condominial, reduzindo significativamente os custos fixos operacionais. O imposto anual (IPTU) é recolhido diretamente à Prefeitura de Garopaba, que oferece desconto de 15% para pagamentos em cota única realizados até fevereiro.
• Taxa de condomínio: Isento (lote de rua pública, sem despesas de administração compartilhada).
• IPTU: Alíquota calculada sobre o valor venal territorial do imóvel, conforme a Planta Genérica de Valores municipal.
• Benefício financeiro: Desconto de 15% na cota única anual do IPTU de Garopaba.
Localização
Sobre o Bairro
Palhocinha é um bairro bem localizado, na entrada de Garopaba, com fácil acesso ao Centro e às principais praias. Oferece boa infraestrutura, com mercados, escolas e serviços. É tranquilo, familiar e vem crescendo muito, sendo ótimo para morar ou investir.
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