Condomínio Fechado Ygaratá Condomínio Ygaratá Terrenos, 2026

O Condomínio Ygaratá está localizado na Rua do Viveiro, no bairro Grama, situado a 300 metros da Surfland Brasil, a 4 quilômetros da Praia do Rosa Sul e a 9 quilômetros do centro de Garopaba. O acesso principal à região é realizado pela rodovia estadual SC-434, que conecta a cidade à BR-101.

* Distância até a Surfland Brasil: 300 metros.
* Distância até a Praia do Rosa Sul: 4 km.
* Distância até o centro de Garopaba: 9 km.
* Via de acesso principal: Rodovia SC-434.

As diretrizes construtivas seguem o Plano Diretor de Garopaba, que limita o gabarito vertical a no máximo dois pavimentos para preservar o perfil horizontal da cidade. A taxa de ocupação máxima permitida para os lotes varia de 30% a 50%, exigindo uma taxa de permeabilidade mínima de 50% para escoamento pluvial.

* Gabarito máximo: 2 pavimentos (altura máxima de até 8,5 metros).
* Taxa de ocupação máxima: Entre 30% e 50% da área do lote.
* Taxa de permeabilidade mínima: 50% de área verde ou permeável.
* Afastamento lateral mínimo: 1,50 metro.

A rentabilidade na região é impulsionada pela alta demanda de aluguel por temporada via plataformas digitais, potencializada pelo fluxo turístico anual da Surfland Brasil e da Praia do Rosa. A escassez de terrenos estruturados em condomínios fechados em Garopaba assegura uma valorização patrimonial constante e sólido retorno sobre o investimento.

* Fator de atração: Proximidade imediata com a piscina de ondas da Surfland.
* Público-alvo: Praticantes de surfe, famílias e turistas de alto padrão.
* Modelo de receita: Locação de curta temporada (Airbnb e Booking) com alta ocupação.
* Valorização: Crescimento consistente do metro quadrado na região do bairro Grama.

O empreendimento conta com uma Estação de Tratamento de Esgoto própria, eliminando a dependência de fossas individuais e protegendo o lençol freático local. A infraestrutura técnica inclui pavimentação interna em paver de concreto, sistema de captação de água da chuva para áreas comuns e iluminação pública em LED com sensores de presença.

* Saneamento: Estação de Tratamento de Esgoto (ETE) exclusiva do condomínio.
* Sustentabilidade: Sistema integrado de captação e reuso de água pluvial.
* Pavimentação: Ruas internas pavimentadas com blocos de concreto intertravados (paver).
* Eficiência energética: Rede elétrica com iluminação Full LED inteligente.

A taxa ordinária de condomínio está estimada em aproximadamente 450 reais mensais por lote, valor justificado pelo rateio de manutenção da estrutura de lazer. O custo cobre a operação da portaria com controle de acesso, segurança interna, conservação das áreas verdes, iluminação comum e funcionamento da estação de tratamento de esgoto.

* Valor de referência: R$ 450,00 mensais (sujeito a alterações pela assembleia).
* Serviços inclusos: Segurança patrimonial e monitoramento da guarita de acesso.
* Manutenção física: Limpeza e conservação das quadras, piscinas e ciclovia.
* Saneamento: Custos operacionais da Estação de Tratamento de Esgoto (ETE).