Loteamento Longarone Casa Alto Padrão 3 Quartos no

O Loteamento Longarone, localizado no bairro Ferraz, fica a apenas 1 km da Praia Central de Garopaba e a poucos minutos do centro urbano. O acesso principal é realizado pela Rua Dolores Fermina de Abreu, garantindo deslocamento rápido para as principais vias comerciais e praias vizinhas.

• Distância da Praia Central: 1 km (aproximadamente 3 minutos de carro).
• Bairro Ferraz: Posicionado estrategicamente entre o Centro e o Siriú.
• Vias principais: Conexão direta pela Rua Dolores Fermina de Abreu e proximidade com a Rua Francisco Pacheco de Souza.

O Loteamento Longarone está inserido na Zona de Média Densidade 1 (ZM) do Plano Diretor de Garopaba. A legislação municipal estabelece taxa de ocupação de 50% para o pavimento térreo e coeficiente de aproveitamento igual a 1, permitindo construções residenciais de alto padrão com até dois pavimentos.

• Zoneamento: ZM (Zona de Média Densidade 1).
• Taxa de Ocupação: Limite de 50% da área do lote no solo.
• Gabarito: Altura máxima permitida de 2 pavimentos.
• Coeficiente de Aproveitamento: 1,0 (área construída total igual à área do terreno).

Imóveis de alto padrão com 3 dormitórios no Loteamento Longarone registram diárias médias de R$ 1.100,00 durante a temporada de verão em Garopaba. A alta demanda turística no bairro Ferraz, impulsionada pela proximidade com a Praia Central, assegura excelente taxa de ocupação e rápido retorno sobre o investimento.

• Valor médio da diária: R$ 1.100,00 (fora de pacotes especiais como Réveillon e Carnaval).
• Fatores de atração: Infraestrutura subterrânea, proximidade com o mar (1 a 1,5 km) e vizinhança qualificada.
• Perfil de público: Famílias e turistas de alto poder aquisitivo que buscam sossego e proximidade com o centro.

O Loteamento Longarone destaca-se como o único empreendimento de Garopaba a contar com rede de esgoto ativa e cabeamento elétrico totalmente subterrâneo. Suas ruas possuem pavimentação em lajotas sextavadas de alta resistência (35MPA), além de iluminação pública moderna e redes independentes de água e drenagem pluvial.

• Rede de esgoto: Único loteamento da cidade com sistema de esgotamento sanitário integrado.
• Cabeamento subterrâneo: Rede elétrica e de dados sem fiação aérea, preservando a estética urbana.
• Pavimentação: Lajotas sextavadas de 35MPA, que facilitam a drenagem natural da água da chuva.

Por ser um loteamento planejado aberto, o Loteamento Longarone não possui taxa de condomínio obrigatória, reduzindo significativamente os custos fixos do imóvel. A manutenção das áreas públicas, como a praça infantil e as quadras de beach tennis, é realizada pela ativa associação de moradores do bairro Ferraz.

• Taxa condominial: Isenta (loteamento aberto planejado de acesso público).
• Gestão de áreas comuns: Associação de Moradores do Bairro Ferraz, responsável pela conservação da praça, quadra de esportes e quadra coletiva de beach tennis.
• Economia: Redução expressiva no custo de manutenção mensal em comparação com condomínios fechados tradicionais.