Residencial Lia Casas Alto Padrão, Garopaba 2026

O Residencial Lia, situado na Rua Giovani Luiz Piucco, fica a aproximadamente 15 quilômetros de distância do acesso à rodovia federal BR-101. O trajeto de carro leva cerca de 15 minutos, sendo realizado integralmente por via pavimentada através da rodovia estadual SC-434, que conecta Garopaba ao entroncamento de Araçatuba.

- Distância até Florianópolis: cerca de 75 km via BR-101 (aproximadamente 1 hora e 20 minutos de viagem).
- Acesso principal: realizado pelo km 273 da BR-101, conectando diretamente à SC-434.

O Plano Diretor de Garopaba estabelece um gabarito máximo de dois pavimentos para edificações em todo o território municipal, limitando a altura a 8,5 metros. Essa diretriz urbanística preserva o perfil horizontal da cidade, impedindo a verticalização e garantindo a insolação e a ventilação natural nas residências do Centro.

- Gabarito máximo: 2 pavimentos.
- Altura máxima permitida: 8,5 metros a partir do nível do terreno.
- Objetivo: manutenção da identidade arquitetônica horizontal e preservação ambiental da orla.

O mercado de aluguel por temporada em Garopaba apresenta alta rentabilidade, com faturamento anual médio de 69,3 mil reais no Airbnb. A taxa de ocupação média na região é de 45%, com diária média de 413 reais, impulsionada pela forte demanda turística e pela escassez de imóveis de alto padrão.

- Faturamento anual médio (Airbnb): R$ 69.378.
- Valor médio da diária (ADR): R$ 413.
- Taxa de ocupação média anual: 45%.
- Classificação de mercado: regulamentação flexível e alta liquidez para investidores de locação de curta temporada.

O Centro de Garopaba conta com mais de 90% da rede coletora de esgoto implantada pela CASAN, que finaliza o licenciamento para a Estação de Tratamento de Esgoto terciária. O abastecimento de água recebeu melhorias recentes, incluindo uma nova Estação de Tratamento de Água com 30% mais capacidade de reserva.

- Rede coletora central: mais de 90% das tubulações já instaladas na região central.
- Tratamento de esgoto: projeto de ETE com tratamento terciário (retorno de efluente limpo ao Rio Araçatuba).
- Abastecimento de água: novos reservatórios de concreto no Centro e ampliação da capacidade de vazão pela CASAN.

O Residencial Lia possui custo de condomínio praticamente nulo devido à sua configuração de unidades autônomas sem áreas comuns compartilhadas. Sem despesas com portaria física, zeladoria ou áreas de lazer coletivas, a manutenção é individualizada, eliminando as taxas mensais fixas típicas de condomínios fechados tradicionais de grande porte.

- Estrutura independente: ausência de taxa condominial fixa mensal obrigatória.
- Manutenção individual: custos de conservação, pintura e quintal geridos diretamente por cada proprietário.
- Economia operacional: eliminação de despesas com funcionários, segurança terceirizada ou administração externa.