+2
Residencial Lia Casas Alto Padrão, Garopaba 2026
Residencial Lia Casas Alto Padrão, Garopaba 2026 é um anúncio de Casas à venda em Centro, Garopaba. O valor anunciado é R$ 1.490.000. O imóvel tem 3 quartos, 2 suítes, 1 banheiro, 1 vaga e área de 10675 m². A página reúne 7 fotos, as características e a localização do imóvel.
Centro, Garopaba
Corretor Responsável:
Moacir Zaluski
CRECI: 2497-J
Sobre este Imóvel
Residencial Lia: Casas Exclusivas a uma Quadra da Praia Central de Garopaba
O Residencial Lia é um empreendimento composto por apenas três residências independentes, localizado no Centro de Garopaba, Santa Catarina. Este imóvel à venda possui 3 quartos, 2 suítes, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, combinando conforto e um endereço privilegiado a aproximadamente 230 metros do mar.
Este imóvel é ideal para quem busca uma residência de alto padrão no litoral catarinense, com a conveniência de estar próximo à Praia Central e a todas as comodidades urbanas. A privacidade e a qualidade construtiva são prioridades neste projeto.
Detalhes do Residencial Lia
- Área útil/privativa total: 143,58 m²
- Área construída: 106,75 m²
- Quartos: 3
- Suítes: 2 (privativas)
- Banheiros: 1 (social adicional)
- Vagas de garagem: 1 (exclusiva)
- Ambientes sociais: Sala de Estar/Jantar integrada
- Cozinha: Espaço com área de serviço integrada
- Área externa: Churrasqueira e quintal privativo
- Distância da praia: Apenas uma quadra do mar
O Diferencial do Residencial Lia
As unidades do Residencial Lia foram projetadas pelo SM Studio Arquitetura com um fino padrão de acabamento, incorporando materiais que elevam a estética e a durabilidade. O revestimento externo utiliza pedras naturais, conferindo sofisticação e resistência.
Detalhes como os painéis em WPC amadeirado e as esquadrias em alumínio na cor preta complementam o design moderno. As casas são independentes, garantindo maior privacidade e exclusividade aos moradores, um diferencial importante no mercado de casas em Garopaba.
Sobre a Região: Centro de Garopaba
O Centro de Garopaba é uma localização estratégica, oferecendo acesso facilitado à Praia Central e a uma gama completa de serviços, comércios e opções gastronômicas. A região combina a tranquilidade do litoral com a infraestrutura urbana, tornando-se um local altamente desejado para moradia e veraneio.
Segundo dados do FipeZap, o valor do metro quadrado em Garopaba tem demonstrado crescimento constante, refletindo a valorização da cidade como destino turístico e residencial. Para mais informações sobre a localização, consulte o mapa do Centro de Garopaba.
Convidamos você a conhecer mais detalhes sobre o Residencial Lia. Agende uma visita e fale com a nossa equipe da Garopaba SC para explorar todas as vantagens deste empreendimento exclusivo, disponível por R$ 1.490.000.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância do Residencial Lia no Centro de Garopaba até a rodovia BR-101?
O Residencial Lia, situado na Rua Giovani Luiz Piucco, fica a aproximadamente 15 quilômetros de distância do acesso à rodovia federal BR-101. O trajeto de carro leva cerca de 15 minutos, sendo realizado integralmente por via pavimentada através da rodovia estadual SC-434, que conecta Garopaba ao entroncamento de Araçatuba.
- Distância até Florianópolis: cerca de 75 km via BR-101 (aproximadamente 1 hora e 20 minutos de viagem).
- Acesso principal: realizado pelo km 273 da BR-101, conectando diretamente à SC-434.
Quais são as regras de gabarito e zoneamento do Plano Diretor para o Centro de Garopaba?
O Plano Diretor de Garopaba estabelece um gabarito máximo de dois pavimentos para edificações em todo o território municipal, limitando a altura a 8,5 metros. Essa diretriz urbanística preserva o perfil horizontal da cidade, impedindo a verticalização e garantindo a insolação e a ventilação natural nas residências do Centro.
- Gabarito máximo: 2 pavimentos.
- Altura máxima permitida: 8,5 metros a partir do nível do terreno.
- Objetivo: manutenção da identidade arquitetônica horizontal e preservação ambiental da orla.
Qual é o potencial de rentabilidade para aluguel de temporada via Airbnb no Centro de Garopaba?
O mercado de aluguel por temporada em Garopaba apresenta alta rentabilidade, com faturamento anual médio de 69,3 mil reais no Airbnb. A taxa de ocupação média na região é de 45%, com diária média de 413 reais, impulsionada pela forte demanda turística e pela escassez de imóveis de alto padrão.
- Faturamento anual médio (Airbnb): R$ 69.378.
- Valor médio da diária (ADR): R$ 413.
- Taxa de ocupação média anual: 45%.
- Classificação de mercado: regulamentação flexível e alta liquidez para investidores de locação de curta temporada.
Como funciona o sistema de saneamento básico e abastecimento de água no Centro de Garopaba?
O Centro de Garopaba conta com mais de 90% da rede coletora de esgoto implantada pela CASAN, que finaliza o licenciamento para a Estação de Tratamento de Esgoto terciária. O abastecimento de água recebeu melhorias recentes, incluindo uma nova Estação de Tratamento de Água com 30% mais capacidade de reserva.
- Rede coletora central: mais de 90% das tubulações já instaladas na região central.
- Tratamento de esgoto: projeto de ETE com tratamento terciário (retorno de efluente limpo ao Rio Araçatuba).
- Abastecimento de água: novos reservatórios de concreto no Centro e ampliação da capacidade de vazão pela CASAN.
Qual é a estimativa de taxa de condomínio para as casas do Residencial Lia?
O Residencial Lia possui custo de condomínio praticamente nulo devido à sua configuração de unidades autônomas sem áreas comuns compartilhadas. Sem despesas com portaria física, zeladoria ou áreas de lazer coletivas, a manutenção é individualizada, eliminando as taxas mensais fixas típicas de condomínios fechados tradicionais de grande porte.
- Estrutura independente: ausência de taxa condominial fixa mensal obrigatória.
- Manutenção individual: custos de conservação, pintura e quintal geridos diretamente por cada proprietário.
- Economia operacional: eliminação de despesas com funcionários, segurança terceirizada ou administração externa.
Localização e região
Publicado no Imóveis no Mapa
Todos os imóveis da rede Zaluski num só mapa, com localização verificada. Ver a ficha completa deste imóvel →
Sobre o Bairro — Centro
O Centro de Garopaba é o coração da cidade. É onde tudo acontece! Comércios, bancos, mercados, escolas, restaurantes e serviços estão todos concentrados nessa região. Além disso, fica bem pertinho da Praia Central, o que atrai moradores e turistas o ano todo. É um bairro prático para quem gosta de ter tudo por perto e viver com conforto
Características do Imóvel
- Churrasqueira
Informações Financeiras
Valor do Imóvel
Simule seu Financiamento
Estimativa Mensal
Imóveis Similares
Outras opções que podem te interessar
Loteamento Village, Garopaba 2026
Loteamento Village, Garopaba
Residencial Jardim Panorâmico, Garopaba 2026
Jardim Panorâmico, Garopaba
