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Casas 2 Suítes à venda no Centro, Garopaba

Centro, Garopaba

Venda Código do imóvel: 1154

R$ 1.190.000,00

2 quartos

2 suítes

1 banheiro

1 vaga

Área construída 9485 m²

Área total 94 m²

Corretor Responsável:

Vânia Cardoso

CRECI: 16748

Sobre este Imóvel

Casas 2 Suítes no Centro, Garopaba

Descubra estas exclusivas casas com 2 quartos e 2 suítes à venda no Centro de Garopaba, oferecendo 9485 m² de área construída e 1 vaga de garagem. Este imóvel combina conforto e uma localização privilegiada, ideal para quem busca viver no coração da cidade com todas as conveniências próximas. Possui 1 banheiro.

Principais Detalhes das Casas

Área construída: 9485 m²
Quartos: 2
Suítes: 2
Banheiros: 1
Vagas de garagem: 1
Sala e cozinha integradas
Área de serviço

O Diferencial deste Imóvel

Estas casas destacam-se pela sua configuração inteligente, com sala e cozinha integradas, otimizando o espaço e promovendo maior interação social. A presença de duas suítes oferece privacidade e conforto, um diferencial significativo para famílias ou para quem busca um imóvel com potencial de locação.

O acabamento é pensado para durabilidade e estética, garantindo um ambiente moderno e acolhedor. A área de serviço dedicada e o banheiro são detalhes que agregam funcionalidade ao dia a dia.

Sobre o Centro de Garopaba

O Centro de Garopaba é uma região vibrante e completa, conhecida pela sua infraestrutura robusta e acesso facilitado a serviços essenciais. Morar aqui significa estar perto de restaurantes, comércios, escolas e, claro, das belas praias da cidade.

A localização estratégica oferece conveniência sem abrir mão da tranquilidade que Garopaba proporciona. Para explorar a região, você pode consultar o mapa em Google Maps.

Convidamos você a conhecer pessoalmente estas casas e descobrir todos os seus atributos. Para mais detalhes e agendamento de visita, fale com a equipe da Garopaba SC.

FAQ — Perguntas Frequentes

Quais são as regras de viabilidade e zoneamento para construir no Centro de Garopaba?

O Plano Diretor de Garopaba estabelece para a Zona Mista 1 do Centro o gabarito máximo de dois pavimentos, limitando a altura das edificações a 8,5 metros. A taxa de ocupação máxima permitida para os lotes é de 50%, enquanto a taxa de permeabilidade mínima exigida é de 25%.

- Zoneamento: Zona Mista 1 (ZM1), que permite uso residencial e comercial de baixo impacto.
- Coeficiente de Aproveitamento (C.A.): Máximo de 1,0.
- Recuo frontal: Geralmente de 4 a 6 metros, dependendo da presença de estacionamento.

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Qual é o potencial de rentabilidade com aluguel por temporada no Centro de Garopaba?

Imóveis de dois dormitórios no Centro de Garopaba possuem alta demanda de aluguel por temporada via Airbnb e Booking. As diárias médias variam de R$ 250 a R$ 450, superando R$ 800 no topo do verão, o que gera excelente taxa de ocupação e rápido retorno sobre o investimento.

- Atração turística: Proximidade a pé de restaurantes, lojas na Avenida João Orestes de Araújo e da Praia Central.
- Perfil de público: Famílias e casais que buscam praticidade sem necessidade de usar carro.
- Temporada de baleias: Demanda adicional entre julho e novembro para observação da baleia-franca.

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Como funciona a infraestrutura de saneamento e esgoto no Centro de Garopaba?

O Centro de Garopaba conta com mais de 90% da rede coletora de esgoto implantada pela CASAN. O projeto final da Estação de Tratamento de Esgoto, de nível terciário com remoção de nutrientes, está em fase de licenciamento ambiental para garantir a devolução de efluente tratado ao Rio Araçatuba.

- Tratamento Terciário: Tecnologia avançada que remove fósforo e nitrogênio, protegendo os recursos hídricos locais.
- Abastecimento de água: Rede pública de distribuição de água tratada consolidada na região central.
- Energia e Iluminação: Rede elétrica estável com incentivos de regularização previstos no novo Plano Diretor.

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Qual é o valor estimado da taxa de condomínio para as casas no Centro de Garopaba?

As casas no Centro de Garopaba geralmente são isentas de taxa de condomínio formal, pois integram residenciais de poucas unidades com gestão autônoma. Os custos de manutenção das áreas comuns são divididos sob demanda entre os proprietários, eliminando despesas fixas mensais e reduzindo o custo de manutenção do imóvel.

- Modelo de gestão: Autogestão compartilhada entre os poucos proprietários do residencial.
- O que cobre: Eventuais manutenções de portão eletrônico, limpeza externa e iluminação comum.
- Economia: Redução drástica do custo fixo anual, ideal para investidores de temporada.

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Localização

Sobre o Bairro

O Centro de Garopaba é o coração da cidade. É onde tudo acontece! Comércios, bancos, mercados, escolas, restaurantes e serviços estão todos concentrados nessa região. Além disso, fica bem pertinho da Praia Central, o que atrai moradores e turistas o ano todo. É um bairro prático para quem gosta de ter tudo por perto e viver com conforto