Casas 3 Quartos no Centro, Garopaba

Centro, Garopaba

Venda Código do imóvel: 1071

R$ 2.700.000,00

3 quartos

1 suíte

4 banheiros

2 vagas

Área construída 245 m²

Área total 800 m²

Corretor Responsável:

Vânia Cardoso

CRECI: 16748

Sobre este Imóvel

Casa 3 Quartos no Centro, Garopaba

Esta propriedade singular, localizada no Centro de Garopaba, é uma casa de esquina com 245m² de área construída em um terreno de 800m², ideal para quem busca um investimento estratégico ou uma residência espaçosa, com potencial para se tornar uma pousada ou um negócio de grande porte.

Principais Detalhes da Casa

Área total: 800 m²
Área construída: 245 m²
Quartos: 3
Suítes: 1
Banheiros: 4
Vagas de garagem: 2
Sala de estar com lareira e bar
Sala de TV dedicada
Cozinha individual
Área de serviço e lavanderia
Área de churrasqueira

O Diferencial deste Imóvel

Esta casa destaca-se pelo seu potencial de adaptação. Com uma estrutura bem distribuída e amplos espaços, a propriedade é perfeitamente configurável para diversos tipos de empreendimentos comerciais.

A versatilidade da construção permite que ela seja transformada em uma pousada charmosa, aproveitando a localização central e a área de churrasqueira para receber hóspedes. Alternativamente, a amplitude do terreno e da área construída a torna apta para um centro de eventos, uma clínica ou um escritório de prestígio, oferecendo visibilidade e conveniência.

Sobre o Centro de Garopaba

O Centro de Garopaba é uma região vibrante e estratégica, conhecida pela sua infraestrutura completa e acesso facilitado a serviços, comércios e atrações locais. Investir em casas nesta área significa estar no coração de uma das cidades mais procuradas de Santa Catarina, garantindo conveniência para moradores e visibilidade para negócios.

A proximidade com as praias e a atmosfera acolhedora da cidade contribuem para a valorização constante dos imóveis, conforme dados de mercado que apontam Garopaba como um polo de crescimento imobiliário na região, segundo análises do FipeZap.

Para mais detalhes sobre esta propriedade e para agendar uma visita, entre em contato com a equipe da Garopaba SC. Explore a localização no mapa: Ver no Google Maps.

FAQ — Perguntas Frequentes

Quais são as regras de construção e viabilidade para o Centro de Garopaba?

De acordo com o Plano Diretor de Garopaba, a região do Centro (Setor 2) possui taxa de ocupação máxima de 50% e coeficiente de aproveitamento de 1,0. O gabarito de altura é limitado a dois pavimentos, com máximo de 8,5 metros, exigindo taxa de permeabilidade mínima de 25% do lote.

• Gabarito máximo: 2 pavimentos (altura máxima de 8,5 metros).
• Taxa de Ocupação (TO): Até 50% da área do terreno.
• Taxa de Permeabilidade (TP): Mínimo de 25% de área permeável.
• Coeficiente de Aproveitamento (CA): 1,0.
• Usos permitidos: Residencial, comercial, serviços e turismo.

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Qual o potencial de rentabilidade para aluguel de temporada no Centro de Garopaba?

O Centro de Garopaba apresenta alta rentabilidade em locações de curta temporada via Airbnb, impulsionada pelo fluxo turístico constante e pela escassez de terrenos centrais. A conveniência urbana e a proximidade com a Praia Central garantem taxas de ocupação elevadas no verão e demanda consistente no restante do ano.

• Alta Temporada: Taxas de ocupação elevadas durante o verão (dezembro a março).
• Demanda Anual: Surf, ecoturismo e observação de baleias-francas sustentam o fluxo no inverno.
• Valorização: Escassez de terrenos nobres no Centro impulsiona a valorização patrimonial de longo prazo.
• Perfil do Hóspede: Famílias e turistas que buscam conveniência urbana sem necessidade de carro.

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Como funciona a infraestrutura de saneamento, energia e segurança no Centro de Garopaba?

O Centro de Garopaba conta com rede elétrica estável e iluminação pública regularizada. O sistema de esgoto público está em fase de licenciamento ambiental pela CASAN para implantação da ETE, sendo comum o uso de fossas sépticas individuais. A segurança pública é excelente, com baixos índices de criminalidade.

• Saneamento: Esgotamento público em projeto pela CASAN; atualmente atende-se por sistemas individuais (fossa/filtro).
• Energia Elétrica: Rede de distribuição estável sob concessão da CELESC.
• Segurança: Cidade com forte policiamento comunitário e baixíssimos índices de ocorrências criminais.
• Drenagem: Sistema pluvial urbano consolidado na região central.

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Qual o valor da taxa de condomínio para esta casa no Centro de Garopaba?

Esta propriedade é uma casa residencial individual de rua pública, localizada no Centro de Garopaba, o que significa que não há cobrança de taxa de condomínio. O proprietário possui total autonomia sobre a gestão do imóvel, eliminando custos mensais fixos comuns em loteamentos fechados.

• Taxa de Condomínio: Isenta (R$ 0,00), por se tratar de imóvel de rua pública.
• Custos Fixos: Restritos ao IPTU anual municipal e taxas básicas de consumo (água e energia).
• Autonomia: Liberdade total para reformas, modificações estruturais e destinação comercial ou residencial, sem restrições de regulamento interno.

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Localização

Sobre o Bairro

O Centro de Garopaba é o coração da cidade. É onde tudo acontece! Comércios, bancos, mercados, escolas, restaurantes e serviços estão todos concentrados nessa região. Além disso, fica bem pertinho da Praia Central, o que atrai moradores e turistas o ano todo. É um bairro prático para quem gosta de ter tudo por perto e viver com conforto