Casas 3 Suítes à venda no Centro, Garopaba

O Centro de Garopaba localiza-se a aproximadamente 650 metros da Praia Central e a exatamente 15 quilômetros de distância da rodovia federal BR-101, com o acesso principal e direto realizado pela rodovia estadual SC-434 em um trajeto pavimentado de cerca de 15 minutos.

• **Praia Central**: Apenas 650 metros de distância, acessível a pé pela Avenida Prefeito João Orestes de Araújo.
• **Rodovia BR-101**: Conexão a 15 km via SC-434, principal rota de entrada e saída do município.
• **Florianópolis**: O aeroporto mais próximo (Hercílio Luz) fica a cerca de 85 km a 90 km de distância.

O Plano Diretor de Garopaba estabelece para a zona central um gabarito estrito limitado a no máximo dois pavimentos, com altura limite de 8,5 metros, taxa de ocupação máxima de 50% do lote e taxa de permeabilidade mínima obrigatória de 25% sobre a área total do terreno.

• **Gabarito**: Máximo de 2 pavimentos (8,5 metros de altura), preservando o perfil horizontal da cidade.
• **Taxa de Ocupação**: Limite de 50% para construções residenciais e mistas na Zona Mista 2 (ZM2).
• **Taxa de Permeabilidade**: Mínimo de 25% do terreno livre de pavimentação para escoamento de águas.
• **Coeficiente de Aproveitamento**: Coeficiente básico de 1,0.

O mercado de aluguel por temporada em Garopaba apresenta faturamento médio anual de R$ 96.312 por imóvel no Airbnb, com taxa de ocupação típica de 44% e diária média de R$ 598, gerando excelente retorno sobre o investimento devido à alta demanda turística.

• **Faturamento Médio**: R$ 96.312 anuais por propriedade ativa no Airbnb.
• **Taxa de Ocupação**: Média de 44% a 45% ao longo do ano, concentrada fortemente na temporada de verão.
• **Diária Média**: R$ 598, variando conforme a proximidade da praia e o padrão do imóvel.
• **Público**: Demanda impulsionada pelo turismo de veraneio, que eleva a população local de 18 mil para mais de 100 mil pessoas na alta temporada.

A infraestrutura de saneamento no Centro de Garopaba conta com mais de 90% das redes coletoras de esgoto implantadas pela CASAN, que projeta uma Estação de Tratamento de Esgoto com processo terciário completo, além de abastecimento de água reforçado por novos reservatórios locais.

• **Rede de Esgoto**: Mais de 90% das tubulações coletoras já estão instaladas no Centro, aguardando a conclusão da licitação da ETE.
• **Tratamento Terciário**: A futura ETE realizará o tratamento mais completo do estado, com remoção de fósforo e nitrogênio antes do descarte no Rio Araçatuba.
• **Abastecimento de Água**: Sistema monitorado por macromedidores e ampliado com novos reservatórios de água tratada para suportar o pico de consumo no verão.

As casas localizadas no Centro de Garopaba são isentas de taxa de condomínio mensal, reduzindo significativamente o custo fixo de manutenção do imóvel, restando apenas o IPTU anual que oferece desconto de 15% para pagamento em cota única até fevereiro.

• **Taxa de Condomínio**: R$ 0,00 (isento), pois trata-se de um imóvel individual sem custos de administração compartilhada.
• **IPTU Anual**: Pode ser quitado em cota única com 15% de desconto (vencimento em meados de fevereiro) ou parcelado em até 10 vezes sem juros.
• **Taxas Municipais**: Incluem a taxa de coleta de lixo e Cosip (iluminação pública), cobradas anualmente junto ao imposto municipal.