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Casas Alto Padrão à venda na Vigia, Garopaba 2026
Vigia, Garopaba
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Casas 3 Suítes com Vista para o Mar na Vigia, Garopaba
Esta excepcional propriedade na Vigia, Garopaba, oferece casas de alto padrão com 3 quartos, sendo 3 suítes, sala e cozinha integradas, e um deck com churrasqueira, tudo em um lote de 940 m² com vista deslumbrante para o mar. Com 1 banheiro social e 2 vagas de garagem, esta residência combina luxo e conforto em uma área construída de 240 m².
Principais Detalhes do Imóvel
- Área total do terreno: 940 m²
- Área construída: 240 m²
- Quartos: 3
- Suítes: 3
- Banheiros: 1
- Vagas de garagem: 2
- Sala e cozinha integradas em conceito moderno
- Área de serviço
- Deck com churrasqueira
O Diferencial destas Casas
As casas se destacam pelo seu acabamento de alto padrão e detalhes construtivos que garantem sofisticação e durabilidade. As esquadrias em alumínio perfil Gold, com janelas do chão ao teto, maximizam a entrada de luz natural e a vista panorâmica para o mar.
Internamente, portas e revestimentos em madeira Grápia conferem um toque de elegância, complementados pelo porcelanato acetinado 90×90. O ripado externo em Ipê champanhe valoriza a fachada, enquanto a lareira e o sistema de água quente a gás proporcionam conforto em todas as estações. A cobertura em laje maciça assegura a robustez da construção.
Sobre a Região da Vigia
A Vigia é um dos bairros mais charmosos e valorizados de Garopaba, conhecido por sua beleza natural e exclusividade. A região oferece tranquilidade e acesso privilegiado às praias, ideal para quem busca um estilo de vida sofisticado em meio à natureza.
A proximidade com a Praia da Vigia é um dos grandes atrativos, proporcionando cenários deslumbrantes e momentos de lazer. Para explorar a localização exata e as belezas do entorno, você pode visualizar a região no mapa.
Convidamos você a conhecer de perto estas casas excepcionais. Entre em contato com a equipe da Garopaba SC para mais detalhes e para agendar uma visita. Acesse nossa página inicial e descubra outras opções.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a distância das casas na Vigia até a praia, o centro de Garopaba e as rodovias de acesso?
A Praia da Vigia fica a cerca de 100 metros (3 minutos de caminhada). O Centro Histórico e o centro de Garopaba estão a apenas 1 km de distância (5 minutos de carro). O acesso principal à cidade ocorre pela rodovia estadual SC-434, que conecta a região à BR-101.
• Praia da Vigia: 100 metros (3 minutos a pé).
• Centro de Garopaba: 1 km (5 minutos de carro ou 17 minutos de caminhada).
• Praia do Silveira: Acesso por trilha ecológica de 4,3 km.
• Florianópolis: 70 km de distância via BR-101.
Quais são as regras de zoneamento e viabilidade construtiva para terrenos na Vigia, Garopaba?
O Plano Diretor de Garopaba enquadra a Vigia como Zona Residencial Exclusiva (ZRE-1). A legislação limita o gabarito a no máximo dois pavimentos (altura de até 8,5 metros), exige recuos laterais e de fundos obrigatórios, e restringe a altura de muros frontais a 50 centímetros, priorizando cercas vivas.
• Zoneamento: Zona Residencial Exclusiva 1 (ZRE-1).
• Gabarito: Máximo de 2 pavimentos (altura limite de 8,5 metros).
• Recuos: Afastamentos laterais e de fundos são obrigatórios.
• Fechamento: Muros frontais limitados a 50 cm de altura, incentivando o uso de cerca viva.
Qual é o potencial de rentabilidade e retorno sobre investimento (ROI) para locação de temporada na Vigia?
Imóveis de alto padrão na Praia da Vigia apresentam excelente rentabilidade, com diárias de temporada variando entre R$ 1.500 e R$ 3.000 durante o verão. A alta demanda por locações de luxo e a escassez de terrenos na região garantem forte valorização patrimonial e rápido retorno de capital.
• Diárias de Verão: R$ 1.500 a R$ 3.000 em propriedades de alto padrão.
• Público-Alvo: Turismo de luxo, famílias e estrangeiros em busca de exclusividade.
• Valorização: Alta valorização imobiliária devido à restrição de novas construções no bairro.
• Ocupação: Forte demanda entre os meses de dezembro e março, além de feriados prolongados.
Como funciona a infraestrutura de saneamento, energia e segurança no bairro Vigia?
O fornecimento de energia elétrica é operado pela Celesc, que recentemente investiu R$ 11 milhões na rede local. O saneamento básico é gerido pela Casan, com projetos de expansão de esgoto em andamento, enquanto a segurança é reforçada por monitoramento eletrônico privado e rondas constantes na região.
• Energia Elétrica: Rede trifásica fornecida pela Celesc, com infraestrutura recentemente modernizada.
• Saneamento: Abastecimento de água pela Casan; esgotamento atual via sistemas individuais de tratamento (fossa/filtro) com projeto de rede coletora em andamento.
• Segurança: Bairro residencial monitorado por câmeras de segurança e vigilância privada 24 horas.
Quais são os custos estimados de manutenção, IPTU e taxas associativas na Vigia?
Por serem casas individuais de alto padrão, não há taxa de condomínio obrigatória. Os custos fixos concentram-se no IPTU anual, estimado entre R$ 1.200 e R$ 2.500, e em eventuais contribuições voluntárias para a Associação de Moradores do Bairro Vigia, voltadas à zeladoria e segurança local.
• Taxa de Condomínio: Isenta (propriedades individuais fora de condomínio fechado).
• IPTU Estimado: R$ 1.200 a R$ 2.500 anuais (sujeito a variações municipais).
• Associação de Moradores: Contribuição voluntária para a Associação do Bairro Vigia.
• Manutenção Privada: Custos individuais com jardinagem, piscina e monitoramento de segurança.
Localização
Sobre o Bairro
Vigia é um bairro nobre e tranquilo, conhecido pelas belas vistas do mar e pela proximidade com a Praia da Vigia. É uma área residencial com casas de alto padrão, ruas calmas e boa infraestrutura. Ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e contato com a natureza, sem abrir mão da proximidade com o Centro.
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