Residencial Reserva dos Corais Reserva dos Corais Casas 2

O Residencial Reserva dos Corais localiza-se na Rua Vereador Laudelino Antônio Teixeira, a apenas 230 metros (4 minutos de caminhada) da Rodovia SC-434 [2.4.1]. O empreendimento fica a 6 minutos de carro do parque Surfland Brasil e a 18 minutos da Praia do Rosa, facilitando o acesso regional.

* Rodovia SC-434: 230 metros (4 minutos a pé)
* Surfland Brasil: 6 minutos de carro
* Praia do Rosa: 18 minutos de carro
* Centro de Garopaba: 10 km de distância

O Plano Diretor de Garopaba enquadra a região do Campo Duna no zoneamento ZM1 (Zona de Média Densidade 1). Esse zoneamento estabelece uma taxa de ocupação máxima de 50% para o pavimento térreo e 50% para o segundo pavimento, com coeficiente de aproveitamento total igual a 1.

* Zoneamento: Zona de Média Densidade 1 (ZM1), conforme o Plano Diretor Municipal.
* Taxa de Ocupação: Limite de até 50% de projeção de construção no solo.
* Gabarito de Altura: Permissão para até 2 pavimentos (térreo mais um andar).
* Coeficiente de Aproveitamento: Índice de aproveitamento total (CA) fixado em 1.

O bairro Campo Duna apresenta um dos maiores índices de crescimento de Garopaba, registrando valorização histórica de até 21% ao ano para imóveis e terrenos. O preço médio do metro quadrado na região está avaliado em R$ 6.150,00, impulsionado pela alta demanda de locação por temporada.

* Valorização Anual: Até 21% ao ano em terrenos e imóveis na região do Campo Duna.
* Valorização de Longo Prazo: Alta de mais de 50% nos últimos dez anos, segundo dados do FipeZap.
* Preço Médio do Metro Quadrado: Avaliado em R$ 6.150,00 no bairro.
* Demanda de Locação: Forte apelo para aluguel de temporada devido à proximidade com a Surfland Brasil e a Praia do Rosa.

O Residencial Reserva dos Corais possui uma Estação de Tratamento de Efluentes (ETE) própria, garantindo o saneamento básico ecológico. Além disso, o condomínio preserva 65% de sua área total de 7.113,43 m², destinando 711,32 m² exclusivamente à preservação permanente da vegetação nativa local.

* Saneamento: Estação de Tratamento de Efluentes (ETE) própria e integrada.
* Área Verde: 65% do terreno total de 7.113,43 m² é preservado.
* Área de Preservação Exclusiva: 711,32 m² de vegetação nativa intocada.
* Conforto Térmico: Projeto com ventilação cruzada no pavimento térreo.

Por ser um lançamento com entrega prevista para dezembro de 2028, a taxa condominial ainda não foi fixada. Contudo, a adoção de portaria eletrônica reduzirá significativamente os custos com pessoal, garantindo uma taxa estimada de baixo custo para a manutenção das áreas de lazer e segurança.

* Status do Empreendimento: Lançamento em fase de obras com entrega para dezembro de 2028.
* Gestão de Custos: Portaria eletrônica integrada, o que elimina a necessidade de vigilância física 24h e reduz a taxa mensal.
* Cobertura da Taxa: Manutenção da academia, salão de festas, 4 playgrounds, rooftop, ETE e iluminação das ruas privativas.
* Documentação: Imóvel com escritura pública e matrícula individualizada, apto para financiamento bancário após a entrega.