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Pronto Disponível

Vila Duna Residence Apartamento 2 Quartos, Garopaba

Campo Duna, Garopaba

Venda Código do imóvel: 1032

R$ 420.000,00

1 sala

2 quartos

1 vaga

Área útil 5875 m²

Área total 58 m²

Corretor Responsável:

Vânia Cardoso

CRECI: 16748

Sobre este Imóvel

Vila Duna Residence: Apartamentos 2 Quartos em Campo Duna, Garopaba

O Vila Duna Residence apresenta este apartamento à venda em Campo Duna, Garopaba. Ele oferece uma generosa área útil de 5875 m² e 58,75m² de área total, com dois quartos e uma vaga de garagem. Ideal para quem busca um imóvel funcional e bem localizado, combina a tranquilidade do bairro com fácil acesso às principais praias e ao centro da cidade, garantindo um estilo de vida litorâneo e prático.

Principais Detalhes do Imóvel no Vila Duna Residence

Área útil/privativa: 5875 m²
Quartos: 2
Suítes: 0
Vagas de garagem: 1
Sacada com churrasqueira
Piso em porcelanato
Ambientes integrados (sala e cozinha)

O Diferencial deste Imóvel

Este apartamento se destaca pela sua configuração inteligente, projetada para otimizar o espaço e proporcionar bem-estar. A integração da sala com a cozinha cria um ambiente social amplo e convidativo, perfeito para o dia a dia.

A sacada com churrasqueira é um convite aos momentos de lazer, complementando o estilo de vida que Garopaba oferece. O piso em porcelanato, além de conferir um acabamento moderno, contribui para o conforto térmico e a durabilidade do imóvel.

Sobre Campo Duna, Garopaba

Campo Duna é um bairro em Garopaba que tem se consolidado como uma excelente opção para moradia e investimento. A região oferece uma combinação de tranquilidade residencial com a conveniência de estar próximo a serviços essenciais e às belas praias da cidade, como a Praia da Ferrugem e a Praia da Barra, acessíveis em poucos minutos.

A valorização imobiliária em Garopaba tem sido notável nos últimos anos, impulsionada pelo turismo e pela busca por qualidade de vida, conforme dados do mercado local. A localização estratégica do bairro Campo Duna, com fácil acesso à BR-101 e ao centro, reforça seu potencial de crescimento e atratividade.

Conheça este apartamento e descubra o que Garopaba tem a oferecer. Para mais detalhes e agendamento de visita, fale com a nossa equipe na Garopaba SC. Veja a localização exata no mapa: Google Maps.

FAQ — Perguntas Frequentes

Qual é o zoneamento e a viabilidade construtiva do Loteamento Vila do Campo em Garopaba?

O Loteamento Vila do Campo, onde se localiza o Vila Duna Residence em Campo Duna, Garopaba, está inserido na Zona de Média Densidade (ZM1). O Plano Diretor municipal estabelece taxa de ocupação máxima de 50% e gabarito limite de dois pavimentos para as edificações residenciais da região.

• Zoneamento: Zona de Média Densidade (ZM1)
• Taxa de ocupação: Até 50% da área do terreno
• Gabarito máximo: 2 pavimentos (dois andares)
• Diretrizes construtivas: Regulamentadas pelo Plano Diretor de Garopaba

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Qual é o potencial de rentabilidade e retorno sobre o investimento (ROI) para aluguel de temporada no Campo Duna?

A rentabilidade de aluguel por temporada no Campo Duna, Garopaba, é impulsionada pela proximidade com a Praia do Rosa e o parque Surfland Brasil. A alta demanda turística anual, especialmente no verão e em feriados, garante excelente taxa de ocupação e rápido retorno sobre o investimento imobiliário na região.

• Proximidade estratégica: Apenas 5 minutos da Surfland Brasil e 17 minutos da Praia do Rosa
• Perfil de público: Surfistas, famílias e turistas que buscam contato com a natureza
• Vetores de valorização: Expansão urbana contínua e infraestrutura comercial em consolidação no Campo Duna
• Período de pico: Alta temporada de verão, feriados nacionais e eventos regionais de surfe

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Como funciona a infraestrutura urbana, rede elétrica e o sistema de esgoto no Loteamento Vila do Campo?

O Loteamento Vila do Campo possui infraestrutura com ruas pavimentadas, iluminação pública e redes de água e energia. O esgotamento sanitário na região de Campo Duna é realizado por sistemas individuais de fossa e filtro, enquanto a CASAN avança no licenciamento ambiental para a futura Estação de Tratamento de Esgoto municipal.

• Pavimentação: Vias públicas pavimentadas e calçadas no loteamento
• Abastecimento de água: Rede pública de água potável e energia elétrica instaladas
• Sistema de esgoto atual: Solução individualizada (fossa séptica e filtro anaeróbio) por unidade
• Projeto de saneamento: Rede coletora central em implantação pela CASAN com previsão de tratamento terciário

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Qual é a estimativa da taxa de condomínio no Vila Duna Residence e o que ela cobre?

A taxa de condomínio do Vila Duna Residence é reduzida devido à sua gestão enxuta e eficiente. O empreendimento possui apenas dois apartamentos por andar, sem elevador ou áreas comuns de alto custo, mantendo as despesas focadas na manutenção do portão eletrônico, interfone e terraço compartilhado.

• Modelo de gestão: Condomínio enxuto com baixa taxa de manutenção mensal
• Itens inclusos: Limpeza e iluminação das áreas comuns, manutenção do portão eletrônico e interfone
• Diferencial de lazer: Acesso ao terraço compartilhado com vista panorâmica
• Economia: Ausência de elevadores, portaria física ou piscinas reduz o custo fixo mensal

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Localização

Sobre o Bairro

Campo D'una é um bairro plano, tranquilo e com boa infraestrutura, ideal para famílias. Tem comércio local, segurança e vem se valorizando com novos loteamentos e o parque Surfland. Fica perto das praias do Rosa e Ouvidor, sendo ótima opção para quem busca sossego, bons preços e fácil acesso ao litoral.