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Loteamento Pedra Branca Casa 3 Dormitórios no Loteamento,
Palhocinha, Garopaba
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Casa 3 Dormitórios no Loteamento Pedra Branca em Palhocinha, Garopaba
A Casa 3 Dormitórios no **Loteamento Pedra Branca**, localizada no bairro Palhocinha em Garopaba, é uma residência espaçosa com 166m² de área construída em um terreno de 360m², ideal para quem busca conforto e qualidade de vida. Este imóvel oferece três dormitórios, sendo uma suíte, e conta com três banheiros, além de uma excelente área de lazer que inclui piscina e churrasqueira. Possui também 2 vagas de garagem cobertas.
Detalhes da Casa no Loteamento Pedra Branca
- Área total do terreno: 360m²
- Área construída: 166m²
- Quartos: 3
- Suítes: 1
- Banheiros: 3 (incluindo suíte, social e lavabo)
- Vagas de garagem: 2 (cobertas)
- Cozinha com ilha, integrada à sala de jantar
- Sala de estar e sala de TV
- Lavanderia separada
- Área gourmet com churrasqueira
- Piscina
- Quintal com árvores frutíferas
O Diferencial deste Imóvel no Loteamento Pedra Branca
A Casa 3 Dormitórios no **Loteamento Pedra Branca** destaca-se pela sua distribuição inteligente e ambientes amplos, projetados para maximizar o conforto e a funcionalidade. A integração da cozinha com ilha e a sala de jantar cria um espaço social convidativo e moderno.
Além disso, a área externa é um convite ao lazer, com uma piscina privativa e uma área gourmet completa, perfeita para momentos de confraternização. O quintal arborizado com árvores frutíferas adiciona um toque de natureza e tranquilidade ao lar.
Sobre a Região
O bairro Palhocinha, em Garopaba, é conhecido por sua atmosfera tranquila e infraestrutura completa, tornando-se uma escolha estratégica para quem busca qualidade de vida. O **Loteamento Pedra Branca**, onde a Casa 3 Dormitórios no Loteamento está inserida, oferece ruas calçadas e fácil acesso a serviços essenciais como escolas, farmácias, mercados e praças com quadras esportivas, garantindo praticidade no dia a dia. Para mais informações sobre a localização, consulte o mapa da região.
Convidamos você a conhecer mais detalhes sobre esta Casa 3 Dormitórios no **Loteamento Pedra Branca**. Agende uma visita com a equipe da Garopaba SC e descubra o potencial deste imóvel. Para contato, acesse nossa página de contato.
FAQ — Perguntas Frequentes
Quais são as regras de zoneamento e viabilidade construtiva no Loteamento Pedra Branca?
O Loteamento Pedra Branca está inserido na Zona Mista 1 (ZM1) do Plano Diretor de Garopaba. O zoneamento estabelece taxa de ocupação máxima de 50% para construções residenciais e gabarito limite de até dois pavimentos, garantindo a preservação do padrão urbanístico e da paisagem natural do entorno.
• Zoneamento: Zona Mista 1 (ZM1)
• Taxa de ocupação: Máximo de 50%
• Gabarito de altura: Até 2 pavimentos
• Uso permitido: Residencial e comercial de baixo impacto
Qual é o potencial de rentabilidade para aluguel de temporada no Loteamento Pedra Branca?
O mercado de aluguel por temporada em Garopaba apresenta alta demanda, com faturamento médio anual de R$ 69 mil no Airbnb. A taxa média de ocupação na região é de 31,9%, com diária média (ADR) de 124 dólares, impulsionada pela proximidade com as praias da Ferrugem e Silveira.
• Faturamento médio anual: R$ 69.000 (dados Airbtics)
• Taxa de ocupação média: 31,9%
• Diária média (ADR): US$ 124
• Fator de atração: Proximidade com praias de surf e turismo ecológico
Como funciona o sistema de saneamento e infraestrutura básica no Loteamento Pedra Branca?
O Loteamento Pedra Branca conta com ruas pavimentadas, rede de energia elétrica aérea, iluminação pública e abastecimento de água encanada. O saneamento básico local é realizado por meio de sistema individual de tratamento de efluentes, uma exigência ambiental padrão do município de Garopaba para a preservação dos mananciais.
• Pavimentação: Ruas calçadas
• Abastecimento: Rede pública de água encanada
• Esgotamento: Sistema individual de tratamento de efluentes (fossa e filtro)
• Energia e iluminação: Rede elétrica aérea padrão
Quais são as taxas de condomínio e IPTU para os imóveis no Loteamento Pedra Branca?
O Loteamento Pedra Branca é um loteamento aberto e residencial, sendo isento de taxa de condomínio mensal. O custo fixo do imóvel limita-se ao IPTU anual recolhido pela Prefeitura de Garopaba, cujo valor médio estimado varia entre 850 e 1.366 reais, proporcional à área construída.
• Taxa de condomínio: Isento (loteamento aberto)
• IPTU anual estimado: R$ 850 a R$ 1.366
• Órgão arrecadador: Prefeitura Municipal de Garopaba
• Base de cálculo: Proporcional à área construída e fração ideal
Características do Imóvel
- Churrasqueira
- Piscina
Informações Financeiras
Valor do Imóvel
Localização
Sobre o Bairro
Palhocinha é um bairro bem localizado, na entrada de Garopaba, com fácil acesso ao Centro e às principais praias. Oferece boa infraestrutura, com mercados, escolas e serviços. É tranquilo, familiar e vem crescendo muito, sendo ótimo para morar ou investir.
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