Casas 2 Quartos à venda em Campo Duna, Garopaba

As casas em Campo Duna localizam-se a 5 km da Praia do Ouvidor, 5,1 km da Praia do Rosa e 6,5 km da Praia da Ferrugem [1.4.6]. O acesso ao centro de Garopaba ocorre pela rodovia estadual SC-434, em um trajeto de 13 km concluído em aproximadamente 15 minutos de carro.

* Distância até a Surfland Brasil: 1,7 km (cerca de 4 minutos de carro).
* Acesso às praias do Rosa e Ouvidor: feito pela Estrada Geral do Ouvidor (GRP-396).
* Transporte público: linhas de ônibus conectam o bairro ao terminal central de Garopaba via SC-434.

O terreno está inserido na Zona Mista 2 do Plano Diretor de Garopaba, que estabelece taxa de ocupação máxima de 50% e coeficiente de aproveitamento básico de 1,0. O gabarito limite permite edificações de até dois pavimentos, respeitando a altura máxima de 8,50 metros e taxa de permeabilidade mínima de 25%.

* Lote mínimo na zona ZM2: 360 m², o que valida o fracionamento atual da área.
* Recuo frontal obrigatório: 4 metros sem estacionamento ou 6 metros com vaga no recuo.
* Afastamentos mínimos: 1,50 metro nas divisas laterais e nos fundos.
* Fração ideal: limite de 90 m² por unidade habitacional.

A rentabilidade é impulsionada pela proximidade com a Surfland Brasil e as praias do Rosa e Ouvidor, atraindo fluxo constante de turistas. Durante a alta temporada de verão, a população flutuante do bairro Campo Duna aumenta em até cinco vezes, elevando a demanda por locações de curta duração via plataformas digitais.

* Configuração do imóvel: a presença de duas casas independentes no lote permite dupla fonte de receita ou moradia conjugada com locação.
* Atração local: o complexo de surf Surfland Brasil, situado a apenas 1,7 km, gera demanda de locação qualificada durante o ano inteiro.
* Perfil de busca: alta procura por imóveis com pátio fechado e vagas de garagem por famílias e praticantes de esportes.

O abastecimento de água potável é realizado pela CASAN através do Sistema Garopaba Sul, que opera uma Unidade Simplificada de Tratamento ativa no bairro Campo Duna. O esgotamento sanitário local utiliza soluções individuais com fossa séptica, filtro anaeróbio e sumidouro, pois a rede pública centralizada está em fase de expansão.

* Abastecimento de água: captação subterrânea via poços profundos com tratamento de cloração e fluoretação.
* Rede de esgoto: a primeira etapa do Sistema de Esgoto Sanitário Central de Garopaba atenderá inicialmente 29% do município.
* Energia elétrica: fornecimento técnico de energia e iluminação pública regularizados pela concessionária Celesc.

Este imóvel não possui taxa de condomínio por estar situado em loteamento aberto residencial. O principal custo recorrente é o IPTU municipal de Garopaba, que oferece desconto de 15% para pagamento em cota única até fevereiro, ou parcelamento em até dez vezes sem desconto com vencimentos mensais.

* Isenção de condomínio: a ausência de taxa condominial reduz os custos fixos mensais de manutenção da propriedade.
* Descontos especiais no IPTU: aposentados, pensionistas, pescadores e agricultores locais podem solicitar até 80% de desconto no imposto municipal, sob regras específicas.
* Taxa de coleta de lixo: cobrada anualmente junto ao carnê do IPTU, sem aplicação do desconto de cota única.