Casas 5 Quartos à venda no Centro, Garopaba

O imóvel no Centro de Garopaba está a 15 km do trevo de Araçatuba na BR-101 (km 273), com trajeto de 15 minutos pela rodovia estadual SC-434. A Praia da Silveira localiza-se a 2,3 km, enquanto a Estação Rodoviária, na Rua Teonaz Israel, fica a menos de 900 metros.

* Acesso rápido à SC-434, principal via de ligação comercial e turística da cidade.
* Distância de aproximadamente 75 km até Florianópolis via BR-101 sentido norte.
* Proximidade com a Lagoa das Capivaras, situada a cerca de 600 metros do centro.

O Plano Diretor de Garopaba estabelece gabarito máximo de dois pavimentos e altura limite de 8,5 metros para preservar a horizontalidade urbana. A taxa de ocupação máxima permitida na zona central é de 50%, com coeficiente de aproveitamento de 1,0 e taxa de permeabilidade mínima obrigatória de 25% sobre o lote.

* Recuo frontal obrigatório de 4,0 metros (sem estacionamento) ou 6,0 metros (com estacionamento no recuo).
* Recuos laterais e de fundos mínimos de 1,50 metros quando houver aberturas na edificação.
* Zoneamento central que permite tanto o uso residencial unifamiliar quanto comercial e de serviços.

O mercado de aluguel por temporada em Garopaba registra faturamento médio anual de R$ 96.312 por imóvel no Airbnb, sustentado por taxa de ocupação média de 44% e diária média de R$ 598. A localização central potencializa esses índices devido à alta demanda turística em todas as estações.

* Valorização constante do metro quadrado na região central, que possui média de R$ 10,1 mil/m² para venda de casas.
* Alta liquidez para locação de verão (dezembro a março) e feriados prolongados.
* Possibilidade de gestão profissional de hospedagem para otimização de anúncios e tarifas dinâmicas.

O Centro de Garopaba possui mais de 90% de sua rede coletora de esgoto implantada pela CASAN. O projeto do Sistema de Esgoto Sanitário Central prevê tratamento em nível terciário — o mais completo para remoção de matéria orgânica, fósforo e nitrogênio —, aguardando a conclusão do licenciamento ambiental para a ETE.

* Rede coletora física já instalada sob as vias públicas do Centro de Garopaba.
* Tratamento terciário garante a devolução do efluente limpo ao Rio Araçatuba sem danos ambientais.
* Abastecimento de água integrado com melhorias recentes realizadas pela CASAN para a temporada de verão.

Por se tratar de casa individual, não há taxa de condomínio. Os custos fixos anuais referem-se ao IPTU e à Taxa de Coleta de Lixo da Prefeitura de Garopaba, que oferece desconto de 15% para pagamento em cota única até meados de fevereiro, além de opção de parcelamento em até dez vezes.

* Isenção de taxa condominial mensal, reduzindo significativamente o custo de manutenção do imóvel.
* Taxa de Coleta de Lixo cobrada anualmente de forma proporcional à área construída do imóvel.
* Descontos adicionais de IPTU previstos em lei municipal para aposentados, pensionistas e agricultores que atendam aos requisitos.