Casas 7 Quartos à venda no Centro, Garopaba

O Centro de Garopaba está localizado a aproximadamente 350 metros da Praia Central, com acesso direto pela Rua Prefeito João Orestes de Araújo. A conexão com a rodovia federal BR-101 é realizada pela rodovia estadual SC-434, em um percurso totalmente asfaltado de 15 quilômetros de extensão.

- Distância até a Praia do Silveira: 3 km por estrada de terra.
- Distância até a Praia da Ferrugem: 8 km via SC-434.
- Distância até Florianópolis: 75 km ao norte pela BR-101.

O Plano Diretor de Garopaba limita o gabarito de todas as edificações urbanas a no máximo dois pavimentos, com altura limite de 8,5 metros. A taxa de ocupação máxima permitida na região central não ultrapassa 50% da área total do lote, exigindo taxa de permeabilidade mínima de 25%.

- Gabarito máximo: 2 pavimentos (8,5 metros de altura).
- Taxa de ocupação (TO): Até 50% (conforme parâmetros da Zona Mista).
- Taxa de permeabilidade (TP): Mínimo de 25% do terreno.
- Recuo frontal mínimo: 4,00 metros (sem estacionamento) ou 6,00 metros (com estacionamento).

O mercado de aluguel por temporada em Garopaba atinge rentabilidade média de até 1,4% ao mês, superando significativamente a média de 0,5% da locação tradicional. O retorno é impulsionado pelo fluxo turístico constante no verão e pela temporada de avistamento das baleias-francas entre os meses de julho e novembro.

- Rentabilidade média mensal: Até 1,4% (short stay/Airbnb).
- Alta temporada: Dezembro a março (foco em turismo de praia).
- Média temporada: Julho a novembro (foco na Rota da Baleia Franca).
- Diferencial de faturamento: Imóveis multiunidades maximizam a taxa de ocupação simultânea.

O Centro de Garopaba conta com mais de 90% das redes coletoras de esgoto implantadas pela CASAN. A conclusão do Sistema de Esgoto Sanitário Central prevê o tratamento terciário completo dos efluentes em uma nova Estação de Tratamento de Esgoto, com devolução segura e tratada das águas diretamente no Rio Araçatuba.

- Rede coletora instalada: Superior a 90% na região central.
- Tipo de tratamento projetado: Terciário (remoção de fósforo, nitrogênio e desinfecção).
- Órgão responsável: Companhia Catarinense de Águas e Saneamento (CASAN).
- Destinação final: Rio Araçatuba, após purificação completa.

Este imóvel não possui taxa de condomínio, pois trata-se de uma propriedade com múltiplas edificações em lote privativo. Os custos fixos limitam-se ao IPTU anual municipal e às taxas básicas de serviços individuais, como água, energia elétrica e coleta de lixo, otimizando a margem de lucro.

- Taxa de condomínio: Isento (R$ 0,00).
- IPTU municipal: Cobrado anualmente pela Prefeitura de Garopaba (com desconto de 15% para pagamento em cota única).
- Taxas de consumo: Individuais por unidade (água/CASAN e energia elétrica).
- Taxa de coleta de lixo: Cobrada anualmente junto ao carnê do IPTU.