Terrazzas al Sole Casas Vista Mar, Garopaba 2026

O condomínio Terrazzas al Sole localiza-se na Rua GRP 010, no bairro Morrinhos, em Garopaba. O empreendimento está posicionado a 1,5 quilômetro do centro urbano do município e a 6 quilômetros da Praia do Siriú, com acesso principal à rodovia federal BR-101 situado a 15 quilômetros de distância via rodovia estadual SC-434.

- Centro de Garopaba: 1,5 km (5 minutos de carro)
- Praia do Siriú: 6 km (10 minutos de carro)
- Rodovia BR-101 (Trevo de Araçatuba): 15 km (18 minutos de carro)
- Rua de acesso: Rua GRP 010

O Plano Diretor de Garopaba estabelece um limite de gabarito estrito de no máximo dois pavimentos e altura máxima de 8,5 metros para edificações em todo o município, incluindo o bairro Morrinhos. Essa regulamentação visa preservar o perfil horizontal da cidade e minimizar os impactos visuais na paisagem litorânea.

- Gabarito máximo: 2 pavimentos
- Altura máxima permitida: 8,5 metros
- Diretriz: Preservação do perfil horizontal e da paisagem natural local

O bairro Morrinhos possui altíssima demanda por locação de temporada, impulsionada pelo fluxo de mais de cem mil turistas que Garopaba recebe na alta temporada. Imóveis de alto padrão na região registram diárias médias entre R$ 1.900 e R$ 2.500 em períodos festivos, garantindo excelente retorno sobre o investimento.

- Fluxo turístico local: Garopaba recebe até 100.000 visitantes no verão
- Diárias médias estimadas (alto padrão): R$ 1.900 a R$ 2.500 (Natal, Réveillon e Carnaval)
- Perfil do público: Turistas de alto poder aquisitivo nacionais e internacionais (Mercosul)

O bairro Morrinhos é atendido pela rede coletora da CASAN, que direciona os efluentes para a futura Estação de Tratamento de Esgoto com tecnologia terciária avançada. O fornecimento de energia elétrica conta com rede compactada de alta tensão da Celesc, modernizada recentemente com sistema de recursividade para evitar interrupções.

- Saneamento: Rede coletora conectada ao sistema de tratamento terciário da CASAN
- Rede Elétrica: Sistema de recursividade de alimentação de 34,5 KV da Celesc
- Segurança da rede: Fiação compactada de alta tensão resistente a intempéries climáticas

A taxa de condomínio estimada para as residências do Terrazzas al Sole é de aproximadamente R$ 700 mensais, cobrindo a manutenção das áreas comuns e segurança. O Imposto Predial e Territorial Urbano anual é estimado em R$ 1.800, variando conforme a fração ideal e a área construída da unidade.

- Taxa condominial média: R$ 700,00/mês
- IPTU anual estimado: R$ 1.800,00
- Cobertura do condomínio: Manutenção da piscina coletiva, saunas, espaço gourmet, zeladoria e segurança