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Loteamento Village, Garopaba 2026

Loteamento Village, Garopaba

Venda Código do imóvel: 1028

R$ 1.380.000,00

2 quartos

1 suíte

2 banheiros

Área total 360 m²

Corretor Responsável:

Vânia Cardoso

CRECI: 16748

Sobre este Imóvel

Casa no Loteamento Village em Garopaba

A Casa no Loteamento Village, localizada no bairro Loteamento Village em Garopaba, Santa Catarina, é uma residência de dois pavimentos que se destaca pela sua posição elevada, ventilação natural e tranquilidade, ideal para quem busca conforto e privacidade.

Principais Detalhes do Imóvel

Área total: 360 m²
Quartos: 2
Suítes: 1 (ampla, com closet)
Banheiros: 2
Pátio cercado e privativo
Frente e fundos para duas ruas

O Diferencial deste Imóvel

Esta Casa no Loteamento Village oferece uma configuração inteligente, com dois pavimentos que otimizam o espaço e a funcionalidade. No primeiro pavimento, a área de lazer com churrasqueira é um convite ao convívio, complementada por uma lavanderia prática, cozinha e sala integradas, e um pátio privativo e cercado que garante segurança e exclusividade.

O segundo pavimento é dedicado ao descanso e bem-estar, com dois dormitórios, incluindo uma suíte master espaçosa com closet, além de um banheiro social e uma sala de TV com sacada, proporcionando um ambiente acolhedor e com vistas agradáveis.

Sobre o Loteamento Village, Garopaba

O Loteamento Village, em Garopaba, é reconhecido por sua atmosfera tranquila e localização estratégica, oferecendo aos moradores um refúgio da agitação urbana sem abrir mão da proximidade com as belezas naturais da região. A área é valorizada pela sua infraestrutura e pela qualidade de vida que proporciona, sendo um dos bairros mais procurados para quem deseja viver em Garopaba. Para explorar a localização exata, consulte o mapa do Loteamento Village.

Garopaba, por sua vez, é uma cidade em constante crescimento, com um mercado imobiliário dinâmico. Segundo dados recentes do FipeZap, a região de Santa Catarina tem demonstrado valorização consistente, o que torna a aquisição de um imóvel na cidade um investimento promissor.

Conheça de perto a Casa no Loteamento Village. Entre em contato com a equipe da Garopaba SC para agendar uma visita e obter mais detalhes sobre este imóvel excepcional. Visite nosso site para mais informações: Imobiliária Garopaba SC.

FAQ — Perguntas Frequentes

Qual é a distância da Casa no Loteamento Village até a praia e o centro de Garopaba?

A Casa no Loteamento Village está localizada a 1.000 metros da Praia de Garopaba e a 5 minutos de carro do centro da cidade. O acesso principal ao bairro é realizado pela Rodovia SC-434, garantindo deslocamento rápido para as praias vizinhas e comércios locais.

• Praia de Garopaba (Centro): 1.000 metros de distância.
• Centro de Garopaba: 5 minutos de carro.
• Rodovia SC-434: Acesso viário principal a poucos minutos.

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Quais são as regras de construção e zoneamento para o Loteamento Village em Garopaba?

O Loteamento Village está inserido na Zona de Uso Restritivo 1 (ZUR1) de Garopaba. O plano diretor municipal estabelece taxa de ocupação básica de 30%, coeficiente de aproveitamento de 0,6, taxa de permeabilidade mínima de 50% e limite de altura de 7,50 metros para até dois pavimentos.

• Zoneamento: Zona de Uso Restritivo 1 (ZUR1).
• Taxa de Ocupação: 30% básica.
• Coeficiente de Aproveitamento: 0,6 básico.
• Permeabilidade Mínima: 50%.
• Gabarito de Altura: Máximo de 7,50 metros (até 2 pavimentos).
• Recuos Obrigatórios: 5,00 metros frontal e 1,50 metros lateral/fundos.

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Qual é o potencial de rentabilidade para aluguel de temporada no Loteamento Village em Garopaba?

O mercado de aluguel por temporada em Garopaba apresenta alta rentabilidade, com receita anual média estimada em R$ 69.000 via Airbnb. O município registra diária média de R$ 413 e taxa de ocupação entre 30% e 45%, impulsionada pela forte demanda turística e regulamentação local favorável.

• Receita Anual Média (Airbnb): Aproximadamente R$ 69.000.
• Diária Média (ADR): Cerca de R$ 413.
• Taxa de Ocupação Média: Entre 30% e 45%.
• Regulamentação Local: Classificada como flexível/favorável para locação de curta duração.

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Como funciona o sistema de saneamento e infraestrutura urbana no Loteamento Village em Garopaba?

O Loteamento Village conta com ruas pavimentadas, iluminação pública, rede elétrica da Celesc e abastecimento de água da Casan. O saneamento básico local é realizado por sistemas individuais de tratamento de efluentes (fossa, filtro e sumidouro), em conformidade com as normas técnicas NBR 7229 e NBR 13969.

• Abastecimento de Água: Rede pública operada pela CASAN.
• Energia Elétrica: Rede de distribuição da CELESC.
• Pavimentação: Vias públicas calçadas com lajotas sextavadas ou asfalto.
• Esgotamento Sanitário: Sistema individual (fossa séptica e filtro anaeróbio) exigido pelo município.

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Qual é o valor da taxa de condomínio na Casa no Loteamento Village em Garopaba?

Não há cobrança de taxa de condomínio para os proprietários no Loteamento Village, por tratar-se de um loteamento residencial aberto e público. A manutenção das vias, iluminação e coleta de lixo é de responsabilidade da Prefeitura de Garopaba, restando apenas o custo do IPTU anual.

• Taxa de Condomínio: Isento (R$ 0), pois o loteamento é aberto e público.
• Custos Fixos: Apenas o IPTU anual municipal e consumos individuais (água e luz).
• Serviços Públicos: Coleta de lixo, iluminação e manutenção das vias geridas pela prefeitura.

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