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Casas 3 Suítes Vista Mar à venda em Ferraz, Garopaba
Ferraz, Garopaba
Corretor Responsável:
Vânia Cardoso
CRECI: 16748
Sobre este Imóvel
Casas 3 Suítes com Vista Mar no Ferraz, Garopaba
Esta casa moderna, com 3 quartos e 4 banheiros, e uma área construída de 14652 m², está localizada no bairro Ferraz, Garopaba. Oferecendo três suítes e uma vista deslumbrante para o mar, com 1 vaga de garagem, é ideal para quem busca qualidade de vida e um refúgio exclusivo. Estas casas são uma oportunidade única.
Principais Detalhes das Casas
- Área total: 143 m²
- Área construída: 14652 m²
- Quartos: 3
- Suítes: 3
- Banheiros: 4
- Vagas de garagem: 1
- Sala de estar com lareira
- Cozinha em conceito aberto com churrasqueira
- Lavabo
- Pátio privativo com dois decks
- Área de serviço funcional
- Sacada no segundo pavimento
- Terraço amplo com vista para o mar e morros
O Diferencial destas Casas
O acabamento impecável e o planejamento inteligente são os grandes destaques destas casas. Cada detalhe foi pensado para maximizar o conforto e a funcionalidade, desde a lareira na sala de estar até a cozinha em conceito aberto, perfeita para momentos de confraternização.
A presença de uma suíte no térreo e mais duas no segundo pavimento, todas com espaço para closet, garante privacidade e comodidade. O terraço amplo, com sua vista deslumbrante para o mar e os morros, eleva a experiência de morar em Garopaba a um novo patamar, proporcionando um cenário privilegiado para relaxar.
Sobre o Ferraz, Garopaba
O bairro Ferraz, em Garopaba, é reconhecido por seu ambiente tranquilo e seguro, além de oferecer uma localização privilegiada. Morar aqui significa ter acesso fácil às belezas naturais da região, com a conveniência de estar próximo a serviços essenciais. A valorização imobiliária no litoral catarinense, como em Garopaba, tem sido consistente, com dados do FipeZap indicando um crescimento notável nos últimos anos, tornando a aquisição destas casas um investimento sólido.
Para mais informações sobre a região e suas características, você pode explorar o mapa local: Ferraz, Garopaba no Google Maps.
Convidamos você a conhecer pessoalmente estas casas e descobrir todos os detalhes que as tornam únicas. Entre em contato com a equipe da Garopaba SC para agendar sua visita e dar o próximo passo rumo ao seu novo lar.
FAQ — Perguntas Frequentes
Qual é a localização exata do bairro Ferraz em Garopaba e a distância até a praia e o centro?
O bairro Ferraz localiza-se a 1 km do centro de Garopaba e a cerca de 300 a 600 metros da Praia Central. O acesso principal à região ocorre pela rodovia SC-434, que conecta a cidade à BR-101, situada a aproximadamente 15 km de distância.
• Distância até o Centro Histórico: 1 km.
• Distância até a Praia Central: 300 a 600 metros.
• Distância até a BR-101: 15 km via rodovia SC-434.
Quais são as regras de viabilidade construtiva e gabarito para edificações no bairro Ferraz em Garopaba?
O Plano Diretor de Garopaba limita o gabarito construtivo no bairro Ferraz a no máximo dois pavimentos, com altura limite de 8,5 metros. Essa diretriz visa preservar o perfil horizontal do município, controlando o adensamento urbano e protegendo a paisagem natural e a declividade dos morros locais.
• Gabarito máximo: 2 pavimentos.
• Altura máxima permitida: 8,5 metros.
• Legislação aplicável: Plano Diretor Físico Territorial de Garopaba.
Qual é o potencial de rentabilidade e retorno financeiro (ROI) com aluguel por temporada no bairro Ferraz?
O mercado de aluguel por temporada em Garopaba apresenta alta demanda, registrando faturamento anual médio de R$ 69.378 no Airbnb. Com diária média de R$ 413 e taxa de ocupação de 45%, imóveis de alto padrão no bairro Ferraz oferecem excelente potencial de retorno sobre o investimento.
• Faturamento anual médio (Airbnb): R$ 69.378.
• Diária média na região: R$ 413.
• Taxa de ocupação média: 45%.
Como é a infraestrutura de saneamento, rede elétrica e segurança no bairro Ferraz em Garopaba?
O bairro Ferraz destaca-se por ser a única área residencial de Garopaba com fiação elétrica subterrânea, eliminando poluição visual. O saneamento básico local utiliza sistemas individuais de tratamento de efluentes, enquanto a CASAN avança no licenciamento ambiental para implantar a rede coletora e a Estação de Tratamento de Esgoto central.
• Rede elétrica: Fiação totalmente subterrânea.
• Tratamento de esgoto: Sistemas individuais (fossas/filtros), com projeto de ETE central em licenciamento pela CASAN.
• Abastecimento de água: Rede pública gerida pela CASAN.
Qual é o custo estimado de condomínio para as casas no bairro Ferraz e o que está incluso?
A maioria das casas e sobrados de alto padrão no bairro Ferraz é isenta de taxa de condomínio formal. Eventuais despesas de manutenção de áreas de uso comum ou segurança compartilhada são rateadas diretamente entre os poucos proprietários do residencial, garantindo custos operacionais extremamente baixos e gestão simplificada.
• Taxa de condomínio: Isenta na maioria dos residenciais da região.
• Rateio de despesas: Restrito a manutenções pontuais acordadas entre vizinhos.
• Modelo de gestão: Autogestão direta pelos coproprietários.
Características do Imóvel
- Churrasqueira
Informações Financeiras
Valor do Imóvel
Localização
Sobre o Bairro
O bairro Ferraz é uma região tranquila e residencial, com boa localização e acesso rápido ao Centro de Garopaba e às praias. É uma área que vem se desenvolvendo, com terrenos espaçosos, contato com a natureza e um clima mais calmo. Ideal para quem busca sossego, sem abrir mão da praticidade do dia a dia.
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