Residencial Labrus Oásis Alto Padrão, Garopaba 2026

O Bairro Ferraz em Garopaba localiza-se a aproximadamente 450 metros da Praia Central, trajeto realizável em cerca de sete minutos de caminhada. O centro urbano da cidade fica a apenas 600 metros de distância, enquanto a Praia da Silveira está situada a 3,5 quilômetros e a Praia da Ferrugem a 8 quilômetros.

* Acesso rodoviário: Próximo à Estrada Paulo Lopes e a 75 km de Florianópolis via BR-101.
* Pontos de interesse: Próximo ao Loteamento Longarone e à Lagoa das Capivaras.

O Plano Diretor de Garopaba estabelece para o Bairro Ferraz zoneamentos como ZM1, com taxa de ocupação de 50%, e ZEL2, com taxa de 15% e permeabilidade de 60%. Em ambas as zonas, o gabarito de altura é estritamente limitado a dois pavimentos, preservando o perfil horizontal do município.

* Zoneamento ZM1: Taxa de ocupação de 50% e limite de altura de até 8,5 metros.
* Zoneamento ZEL2: Taxa de ocupação de 15%, taxa de permeabilidade de 60% e altura máxima de 7,5 metros.
* Diretriz geral: Perfil de adensamento horizontal controlado para proteção ambiental.

Garopaba apresenta alta rentabilidade no aluguel por temporada via plataformas como Airbnb, registrando faturamento médio anual de 69 mil reais por anfitrião. A taxa média de ocupação é de 45%, com diária média de 413 reais, permitindo retornos mensais de até 1,4% sobre o valor do imóvel.

* Faturamento anual médio: R$ 69.000,00 por propriedade ativa.
* Métricas de mercado: Diária média (ADR) de R$ 413,00 e ocupação mediana de 45%.
* Comparativo de ROI: Rendimento mensal de até 1,4% na temporada contra 0,4% a 0,5% no modelo de locação tradicional.
* Ativos disponíveis: Mais de 1.950 anúncios ativos na região, impulsionados pelo turismo de alto padrão.

O abastecimento de água no Bairro Ferraz é atendido pela CASAN, beneficiada por investimentos recentes de 6,3 milhões de reais em novos reservatórios municipais. Contudo, a região não possui rede pública de esgoto em operação, exigindo que as residências utilizem sistemas individuais de fossas sépticas e filtros biológicos.

* Rede de água: Abastecimento reforçado por novos reservatórios de concreto e aço vitrificado da CASAN.
* Tratamento de efluentes: Ausência de rede coletora pública ativa; tratamento obrigatoriamente individual via fossa, filtro e sumidouro.
* Rede elétrica: Diretrizes do novo Plano Diretor de 2024 asseguram a regularização e expansão da iluminação pública.

Residências de alto padrão no Bairro Ferraz, como sobrados individuais, frequentemente apresentam isenção de taxa de condomínio devido ao modelo de gestão independente e acessos privativos. O IPTU anual estimado para imóveis dessa categoria na região gira em torno de 200 a 500 reais, variando conforme a área construída.

* Taxa condominial: Isenta ou mínima, uma vez que as unidades possuem acessos e medidores de consumo totalmente individualizados.
* IPTU: Estimativa de R$ 200,00 a R$ 500,00 anuais, dependendo do cadastro municipal da fração ideal.
* Manutenção: Custos operacionais de áreas de lazer privativas (como piscinas e jardins) sob responsabilidade exclusiva de cada proprietário.